Logements classés G : que deviennent les propriétaires face à l’interdiction de louer en 2025 ?
Auteur : AROBIZ - Créer le 30/04/2025
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE (diagnostic de performance énergétique) ne peuvent plus être loués. On les appelle passoires thermiques, car ils laissent fuir la chaleur et consomment trop d’énergie. Mais aujourd’hui encore, beaucoup de propriétaires de ce type de logements ne savent quoi faire !
Une méconnaissance inquiétante de la loi
Une enquête menée par Rothelec révèle que 58 % des propriétaires concernés ne connaissent pas bien les nouvelles règles. Certains croient même qu’ils ne sont pas concernés. Pourtant, louer un logement interdit, c’est risquer une amende ou devoir quitter le marché locatif. La majorité des propriétaires ignore que :
‐ tous les logements classés G sont concernés,
‐ le DPE est obligatoire pour louer,
‐ il faut rénover avant de relouer,
‐ des aides financières existent,
‐ des sanctions peuvent s’appliquer en cas de non-respect.
Si les propriétaires ne connaissent pas parfaitement les nouvelles normes applicables aux passoires thermiques, il est opportun de s’intéresser à leur maîtrise des exigences de la rénovation énergétique.
La rénovation énergétique, un vrai casse-tête ?
Malgré les alertes du gouvernement, seulement 21 % des propriétaires concernés ont entrepris des travaux. Les autres hésitent ou refusent. Plusieurs raisons sont à la base de cette réticence :
‐ le coût élevé des rénovations,
‐ la complexité des démarches administratives,
‐ le manque de professionnels disponibles,
‐ la peur de ne pouvoir obtenir des aides financières,
‐ le risque de modification de la loi.
Pourtant, ne rien faire, c’est accepter de perdre de l’argent chaque mois.
Les solutions qui s’offrent aux propriétaires de passoires thermiques
Certains propriétaires réagissent par des solutions efficaces. Parmi les travaux les plus réalisés, on peut noter :
‐ l’isolation des combles et des murs,
‐ le remplacement des vieilles fenêtres,
‐ l’installation d’un chauffage plus performant,
‐ le changement du système de ventilation.
En définitive, pour pouvoir maintenir la mise en location d’un logement énergivore en 2025, chaque bailleur est tenu de procéder à une rénovation énergétique efficace de son bien. Cette exigence réglementaire constitue également une réelle opportunité pour valoriser son patrimoine, réaliser des économies sur le long terme et contribuer activement à la réduction de l’empreinte environnementale.
